Fiscalité immobilière

Fiscalité Immobilière – 7 Heures – Carte T/IMMO
Cette formation vous permettra de mieux les changements intervenus dans la fiscalité immobilière: Revenus fonciers, IFI, SCi, Démembrement, Investissement immobilier et Levier fiscal du crédit n’auront plus de secrets pour vous. Vous pourrez valider 7 heures de formation au titre de vos obligations de formation continue Loi ALUR- Formation à jour LDF 2020

Formation sonorisée

Auteur: Frédéric GUILGUET

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Catégorie :

Durée : 7 Heures avec une possibilité d’accès au cours durant 6 mois

Auteur

Frédéric GUILGUET
Avocat Fiscaliste

Compétences visées et Objectifs Opérationnels
Savoir adapter les stratégies patrimoniales des clients en matière d’immobilier

Objectifs pédagogiques
En suivant cette formation, l’apprenant a pour objectif de connaitre les changements intervenus dans la fiscalité immobilière, ainsi que les techniques d’endettement et de SCI.

Programme :

Partie 1 : La fiscalité immobilière en mouvement

• Une fiscalité I.R.P.P rénovée
-Rappel règles de base
-Une fiscalité forfaitaire des revenus financiers versus fiscalité progressive des revenus fonciers ;
-Hausse de la CSG – traitement de la CSG déductible ;
-Comparaison nouvelle fiscalité des plus-values mobilières et plus-values immobilières ;
-La transition du prélèvement à la source : revenus courant (revenus fonciers…), revenus exceptionnels (plus-values immobilières..) ;
-Traitement des charges foncières en 2018-2019 : caractère déductible, gestion du déficit, produits défiscalisant…

• Nouvel Impôt sur la fortune Immobilière (IFI)
-Principes, champ d’application, calcul, produits défiscalisant
-Le traitement de la détention indirecte de l’immobilier de placement,
-La déduction limitée d’un prêt in fine,
-Les limites législatives du recours à la vente à soi-même,
-Le traitement de l’immobilier professionnel,
-Interrogations sur la valorisation d’un usufruit successoral.

• Un environnement fiscal qui évolue
-Maintien de certains produits défiscalisant : PINEL nouvelle formule…,
-Evolution des locations meublées (aspect social, fiscal et réglementaire),
-Dégrèvement taxe d’habitation sur la résidence principale,
-Baisse des intérêts moratoires,
-Actualité des montages patrimoniaux fondés sur l’immobilier : vente à soi-même, usufruit temporaire, SCI.

Cas pratique fil rouge : illustration, comparaison, stratégies….

Partie 2 : Approfondissement de la fiscalité immobilière

• Questions autour de l’effet de levier fiscal du crédit

- Le point sur les charges déductibles
-Calcul de la TMI en cas de plafonnement du quotient familial,
-Calcul d’un rendement brut et rendement net fiscal,
-Traitement des intérêts d’emprunt dans les VEFA,
-De l’intérêt d’un prêt in fine dans un investissement immobilier (nouvelles règles pour l’I.F.I.),
-L’amortissement d’un bien dans le régime LMNP/LMP.

• Question autour de la SCI

-De l’intérêt d’une SCI semi-transparente ;
-SCI (I.S.) en période d’exploitation / Illustration chiffrée ;
-SCI (I.S.) à la vente du bien ;
-SCI (I.S.) au moment de sa transmission ;
-De la déductibilité des intérêts d’emprunt dans la vente à soi-même (nouvelles règles pour l’I.F.I.) ;
-Les différentes méthodes du passage d’un bien à une SCI (apport à titre pur et simple, apport mixte, vente, constitution d’un compte courant d’associé…).
-SCI et IFI

• Questions autour du démembrement de propriété sur de l’immobilier

-L’étendue des travaux d’un usufruitier,
-La vente d’un bien immobilier démembré (plus-value, remploi…),
-La donation temporaire d’usufruit d’un bien immobilier.

BUDGET
Prix public consultable ici : Boutique en ligne
Frais pédagogiques compris
Règlement à l’inscription

DISPONIBILITE
Immédiate dès le paiement

MOYENS DE PAIEMENT ACCEPTES
Carte bancaire ou virement bancaire

REFERENT PROGRAMME
 Responsable clientèle : contact@sumatraformationconseil.com

DÉROULEMENT DE LA FORMATION

 Identification des besoins et projets du stagiaire

 Mise à disposition de modules de formation au format vidéo, visionneuse powerpoint, pages web, QCM d’apprentissage,

 Évaluation des acquis à chaque fin de module et suivi de l’assiduité du stagiaire par l’équipe pédagogique

 Évaluation finale

METHODES PEDAGOGIQUES

La formation est dispensée dans le cadre d’un environnement numérique pédagogique mettant à disposition de l’apprenant des supports pédagogiques, ainsi que des exercices d’accompagnement

CONTROLE DE L'ASSIDUITE DES STAGIAIRES

Pour vous aider dans votre organisation de travail nous mettons en oeuvre un système de relance et de contrôle de l'assiduité consultable sur ce document

MOYENS D’ÉVALUATION MIS EN OEUVRE ET SUIVI

Rapport des temps de connexion contresignés par le stagiaire et le(s) responsable(s) pédagogique(s) directement téléchargeable par le stagiaire

Parcours avec 3 étapes de validation progressive obligatoires

Temps de connexion contresignés par le stagiaire et le(s) responsable(s) pédagogique(s) pour la partie FOAD Évaluation à chaud

Évaluation à froid (1 mois après la fin de la formation)

DIRECTION PÉDAGOGIQUE

Patricia ROUVIER, Marie JEANSELME, et Florence ESTIENNE, diplômées Master 2 en Gestion de Patrimoine DESU Gestion de patrimoine. Sumatra Formation Conseil

VALIDATION DE LA FORMATION

Un QCM de fin de formation permettra d’attester de l’acquisition des connaissances

L’attestation de formation est disponible immédiatement

Tests d’acquisition des connaissances

Documentation téléchargeable

Test de validation final

Assistance technique incluse

Accès valable 6 mois

Financement OPCO

ENCADREMENT ET ASSISTANCE PÉDAGOGIQUE TOUT AU LONG DE LA FORMATION OUVERTE À DISTANCE (FOAD)

Tuteur Le service pédagogique de SUMATRA FORMATION CONSEIL, composé d’experts, ès qualité (contact@sumatraformationconseil.com).
Modalités d’accompagnement L’accompagnement se fait selon des outils de suivi à disposition sur l’environnement numérique d’enseignement (barre de progression, coche d’achèvement, parcours guidé...).
Comment et à quel moment peut-il être joint par l’apprenant ? Tous les jours ouvrés de la semaine de 9h30-12h30.
Dispositifs mis en place pour la promotion des partages et des échanges pédagogiques entre les apprenants Mise en place d’outils asynchrones de formation comme forum, messagerie privée…
Délai de réponse à une demande d’accompagnement 72 heures ouvrées à compter de la prise en charge de la demande (avec rendez-vous préalable).

 

Le tuteur est le garant du suivi de l’apprenant. Il sera chargé de le suivre et de l’assister durant son parcours d’apprentissage, de mesurer sa progression pédagogique, de déceler d’éventuels écarts et de proposer des correctifs.

ACCESSIBILITE ET HANDICAP

Nous réalisons des études préalables à nos formations pour en adapter l’accès, les modalités pédagogiques et le suivi en fonction de la situation de handicap annoncée. Si nécessaire, notre référent handicap Mme Rouvier fera appel à des partenaires spécialisés. Adressez un mail à contact@sumatraformationconseil.com en précisant votre demande en objet "Accessibilité Handicap".

Notre site de formation dispose de polices destinées aux personnes dyslexiques ou malvoyantes. Il suffit d'un simple clic pour les activer.

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